Duitse Hypotheek
Wilt u een Duitse hypotheek op uw Nederlandse woning?
Op dit moment zitten wij om de tafel met verschillende Duitse banken, dit om de wet en regelgeving met Nederland en Duitsland op een lijn te krijgen.
This is space that I call slogan area. It's purpose is to drive your att-
ention to something important, like button that will say "buy me!"
Hypotheek Duitse Bank
2 feb 2012 | Reageren? | posted by Jaagers | in Duitse-hypotheek
Hypotheek duitse bank afsluiten ?
Wilt uw een hypotheek duitse bank afsluiten, dan kunnen wij u hierin perfect voorzien.
De Nederlandse hypotheekmarkt krijgt concurrentie van Duitsehypotheek.com. Een hypotheek afsluiten bij een Duitse bank was eerder door de wetgeving alleen mogelijk voor mensen uit de grensstreek, nu kan iedereen profiteren. Door middel van een Nederlandse partner is het mogelijk een ‘hypotheek Duitse’ hypotheek‘af te sluiten.
“Inmiddels is hier door een tussenpersoon uit Utrecht een mouw aan gepast en zijn hypotheken van Volksbank Emmerich Rees eG voor iedereen in Nederland verkrijgbaar”, aldus van Luijk van Woonvisie Hypotheken in Rotterdam.
Duitsehypotheek.com werkt sinds kort met een aantal Duitse banken samen. Scherpe tarieven zijn daar het grote voordeel van. Een kleine rekensom geeft aan dat bij een rente die tien jaar wordt vastgezet, de hypotheek met een executiewaarde van bijvoorbeeld 75% zo’n 3.05% rente wordt betaald.
Is een hypotheek Duitse bank voor iedereen ?
Voor starters is de Duitse hypotheek niet echt een uitkomst omdat een lening van 90% van de executiewaarde het maximum is. Daarnaast werkt de bank niet met aflossingsvrije leningen, maar vooral met de Bausparhypotheek , waarbij iedere maand wordt afgelost.
Vooralsnog is de hypotheek Duitse bank nog onbekend voor vele nederlanders, echter zal dit op korte termijn veranderen.
Hypotheek duitse bank
Duitse hypotheek voor huis in Nederland populair
8 dec 2011 | Reageren? | posted by Jaagers | in Duitse-hypotheek, Duitsland, duitsland-hypotheek, Hypotheek, Hypotheekrente
Huizenbezitters in Limburg sluiten hun hypotheek vaker af in Duitsland. De rente is er een stuk lager en bovendien blijft de betaalde rente voor de Nederlandse fiscus aftrekbaar.
Meer Limburgers kiezen ervoor om hun woning in Nederland te financieren met een hypotheek van een Duitse bank.
Shoppen over de grens loont, en het gebeurt dan ook steeds vaker, stelt Ger Leenen, hypotheekadviseur en makelaar in hypotheken in Zuid-Limburg. “Wel moet je wat spaargeld hebben of overwaarde op je huidige huis, want Duitse banken financieren tot 75 procent van de onderhandse waarde (vrije verkoopwaarde, Z24)”
Wie zijn hypotheekrente voor tien jaar vast zet, is in Duitsland een half tot driekwart procent goedkoper uit, geeft Leenen aan. In Nederland betaal je nu meer dan vijf procent bij tien jaar vast, In Duitsland ligt dat percentage rond de 4,5 procent.
Wie in Nederland een huis koopt met een Duitse hypotheek, blijft bovendien gewoon recht houden op de hypotheekrenteaftrek.
Niet aflossingsvrij
Duitse banken verstrekken niet de in Nederland populaire aflossingsvrije hypotheek. Die constructie is in Nederland interessant, omdat dan gedurende dertig jaar de rente over de volledige schuld aftrekbaar is.
In Duitsland wordt er gewoon afgelost via een annuïteitenhypotheek. Al is het via een zogenaamde ‘Bausparlehen’ mogelijk om de eerste tien jaar volledig te profiteren van de hypotheekrenteaftrek, in combinatie met een spaarrekening. Daarna gaat de afslossingsplicht wel in.
Een Duitse hypotheek betekent dus dat je op termijn wat minder rente kan aftrekken omdat je schuld wat afneemt. Maar dat is geen belemmering voor veel huizenkopers om toch naar een Duitse bank te stappen. “Mensen vinden het wel prettig om af te lossen”, zegt Leenen.
Daarnaast speelt de discussie in Nederland over de hypotheekrenteaftrek mee. “Bijna niemand gelooft nog dat die in dezelfde vorm zal blijven bestaan en dat ze dus gedurende de gehele looptijd recht houden op dezelfde aftrek”, aldus Leenen.
De nettomaandlasten komen in ieder geval vaak overheen, stelt Leenen.
Herfinancieren
Leenen ziet vooral de interesse groeien bij Limburgers die nu hun huis moeten herfinancieren, of in het Duits ‘Umschulden’. Banken in Nederland rekenen bij het opnieuw vaststellen van de rente voor bestaande klanten al snel een half procent rente of meer dan ze doen bij nieuwe klanten.
Zeker dan loont het om te kijken of een hypotheek bij de Sparkasse een optie is. Ook omdat er na tien jaar via de oude Nederlandse hypotheekconstructie vaak al een spaarpotje aanwezig is, of dat de woning flinke overwaarde heeft. In dat geval is het geen probleem dat de Duitse bank maar tot 75 procent van de vrije verkoopwaarde financiert.
Toename
Een woordvoerder De Rabobank, marktleider in hypotheken, laat weten in het geheel geen last te hebben van mensen die hun hypotheek bij een Duitse bank onderbrengen.
